poolserondweg 3 putten-2 1 (11) poolserondweg 3 putten-1 poolserondweg 3 putten-4 poolserondweg 3 putten-5 poolserondweg 3 putten-7 poolserondweg 3 putten-8 poolserondweg 3 putten-9 poolserondweg 3 putten-10 poolserondweg 3 putten-12 poolserondweg 3 putten-13 poolserondweg 3 putten-14 poolserondweg 3 putten-15 poolserondweg 3 putten-17 poolserondweg 3 putten-18 poolserondweg 3 putten-19 poolserondweg 3 putten-20 poolserondweg 3 putten-23 poolserondweg 3 putten-25 poolserondweg 3 putten-26 poolserondweg 3 putten-27 poolserondweg 3 putten-28 poolserondweg 3 putten-29 poolserondweg 3 putten-30 poolserondweg 3 putten-31 poolserondweg 3 putten-32 poolserondweg 3 putten-33 poolserondweg 3 putten-35 poolserondweg 3 putten-36 poolserondweg 3 putten-37 poolserondweg 3 putten-39 poolserondweg 3 putten-40 poolserondweg 3 putten-41 poolserondweg 3 putten-43 poolserondweg 3 putten-46 poolserondweg 3 putten-51 poolserondweg 3 putten-54 poolserondweg 3 putten-55 poolserondweg 3 putten-57 poolserondweg 3 putten-58 poolserondweg 3 putten-59 poolserondweg 3 putten-61 poolserondweg 3 putten-64 poolserondweg 3 putten-65 poolserondweg 3 putten-67 poolserondweg 3 putten-69 poolserondweg 3 putten-73 poolserondweg 3 putten-74 poolserondweg 3 putten-75 poolserondweg 3 putten-76 poolserondweg 3 putten-77 poolserondweg 3 putten-78 poolserondweg 3 putten-79 poolserondweg 3 putten-80 poolserondweg 3 putten-81 poolserondweg 3 putten-82 poolserondweg 3 putten-83 poolserondweg 3 putten-85 poolserondweg 3 putten-87 poolserondweg 3 putten-88 poolserondweg 3 putten-89 poolserondweg 3 putten-90 poolserondweg 3 putten-91 poolserondweg 3 putten-92 poolserondweg 3 putten-93 poolserondweg 3 putten-94 poolserondweg 3 putten-95.1 poolserondweg 3 putten-96 poolserondweg 3 putten-97 poolserondweg 3 putten-98 poolserondweg 3 putten-99 poolserondweg 3 putten-100 poolserondweg 3 putten-101 poolserondweg 3 putten-102 poolserondweg 3 putten-103 poolserondweg 3 putten-104 poolserondweg 3 putten-105 1 (3) 1 (4) 1 (7) 1 (9) 1 (13) img_7793
poolserondweg 3 putten-2
1 (11)
poolserondweg 3 putten-1
poolserondweg 3 putten-4
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Poolserondweg 3, 3881 RA Putten

€ 1.250.000,- v.o.n.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 251 m²
Perceeloppervlakte 59.323 m²

Omschrijving

LANDGOED op ca. 6 hectare met rietgedekt LANDHUIS, guesthouse, bijgebouwen, bos en weide. Het terrein heeft een rustieke ligging en bestaat uit het woonerf, deels uit bos en deels uit weiden. Het landgoed heeft meerdere ontsluitingen zowel aan de Poolserondweg alswel aan de Poolseweg.

Het geheel is direct grenzend aan het Centraal Veluws Massief (bosgebieden) gelegen. Het landgoed ligt in een beschermd natuurgebied van Natura 2000 en ligt binnen de Ecologische Hoogstructuur. Het landgoed beslaat bos, weide, houtwallen, diverse ontsluitingmogelijkheden en uiteraard diverse gebouwen waaronder het schitterend rietgedekt hoofdgebouw geheel in stijl van het gebied. Wild woont hier permanent en is een regelmatige verschijning, waaronder reëen, dassen en dergelijke.

Rondom het hoofdgebouw bevindt zich een fraaie aangelegde tuin met groot waterpartij en diverse terrassen. Verdere bijgebouwen zijn o.a. het GUESTHOUSE, kapschuur, paardenstallen, overdekte parkeerplaatsen, paddocks, hooiberg, verlichte buitenmanege, longeerbak, divere bergschuurtjes en goed afgerasterde weiden.

Het hoofdgebouw dateert van 1917. In 1952 en 1965 uitgebreid. Laatstelijk gemoderniseerd in 2003 w.o. leidingwerk, volledige isolatie waaronder thermopane beglazing, rieten kap en massief eiken keukenopstelling met zeer uitgebreid en luxe inbouwapparatuur.

Indeling

Begane grond hoofdgebouw (landhuis):
Centrale halpartij met plavuizen vloer, voor- en achterentree, trap, garderobe en toegang tot ruime kelder: Toiletruimte met closet, urinoir en wastafel; Bijkeuken met kastruimten; Woonkeuken (48 m2) met tuindeuren, zij-entree, bergkast, haardpartij (hout), eetgedeelte en groot kookgedeelte met toebehoren alsmede luxe inbouwapparatuur; Living-room met massief eiken vloer, tuindeuren naar terras, in oude stijl uitgevoerde schouw met originele makkumer tegeltjes en 'Flam' houtkachel; Slaapvertrek met aangrenzende badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel, closet en bidet; Masterbedroom (42 m2) bestaande uit slaapvertrek, kledingruimte en badkamer v.v. dubbele douche, closet, bidet en dubbele wastafel. Het slaapdeel is uitgevoerd met vide en boven kledingruimte en badkamer bevindt zich een ruime bergzolder.

De begane grond is vloerverwarmd. Keukenvertrek en Living-room v.v. massief eiken balken. Direct grenzend aan de woonkeuken en living ligt de riante tuin met waterpartij en diverse terrassen.

De begane grond van het guesthouse bestaat uit een zitkamer met open keuken, slaapvertrek, kleine badkamer en heeft een eigen cv HR combi ketel voor verwarming/tapwater en is gelegen achter het hoofdgebouw.

Eerste verdieping

Hoofdgebouw: vanuit de centrale hal te bereiken overloop met aangrenzend 2 slaapvertrekken van circa 30 en 35 m2. Boven de masterbedroom bevindt zich een ruime zolderberging. Het guesthouse heeft geen zolderetage.

Overige verdiepingen

Keldervertrek: goed toegankelijk en droog keldervertrek op stahoogte van circa 35 m2 welke van vrij recente realisatiedatum.

Bijzonderheden

-Het landhuis heeft energielabel C (geldigheidsduur label tien jaar en moet binnenkort vernieuwd worden).
-Op het perceel bevindt zich een guesthouse (35 m2) bestaande uit een zitkamer met open keuken, slaapvertrek en badkamer met toilet, douche en wastafel. Dit guesthouse heeft een eigen HR cv combi ketel voor verwarming en warm tapwater.
-De grote waterpartij met fontein bevat een eiland alwaar groot terras onder horizontaal gesnoeide plataanbomen.
-Zes paardenboxen waarvan vier met eigen ruime paddock en twee boxen direct uitkomend op de weide.
-Verlichte buitenmanege (20x45), hooiberg, kapschuur en longeerbak aanwezig.
-Alle kamers bezitten televisie-, telefoon- en data aansluiting.
-Beveiliging (ook meldkamer) voor bewegingsmelding (politie), medisch- (ambulance) en brandalarm (brandweer).
-Intelligent besturingssysteem t.b.v. de elektrische installatie.

Recentelijk uitgevoerd (2016/2017):
-Schilderwerk buiten.
-Rieten daken schoon laten maken, op- en bij laten stoppen.
-Omheining van de weiden vernieuwd.
-Elektra grondkabels op het terrein laten vernieuwen.

De rust, ruimte en het natuurschoon is een bijzondere ervaring op dit landgoed. De bereikbaarheid via de A1 en A28 is goed en het landgoed ligt op korte afstand van Putten en Voorthuizen. In de regio is een goed aanbod van (recreatieve) ontspanningsmogelijkheden zoals o.a. sauna's en golfressorts en door de centrale ligging bent u in mum van tijd bij de havens aan de Randmeren.

Ervaar het landgoed middels een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05283
Vraagprijs € 1.250.000,- v.o.n.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 31 mei 2018
Laatste wijziging Maandag 27 augustus 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1917
Dakbedekking Riet
Bitumen
Type dak Samengesteld
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 59.323 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 251 m²
Inhoud 1.093 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 35 m²
Oppervlakte externe bergruimte 239 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Houtkachel
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken